# Tannisbugtvej 55, 9881 Bindslev

Hus. 176 m² bolig, opført 1945, 855 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-55-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-55-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-55-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58634/10.18757)
- [Solgte priser på Tannisbugtvej](https://grundviden.dk/vej/tannisbugtvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.410.000 kr. (8.008 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1945: -68.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +304.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 164.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 765.000 kr med overtagelse 1. maj 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2000, solgt for 765.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR anden bygning 167 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 539 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide):  Center for strikkerelateret Håndværk i Tversted, ca. 708 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tannisbugtvej-55-9881&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.58634/10.18757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-55-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-55-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58634/10.18757)
- [Solgte priser på Tannisbugtvej](https://grundviden.dk/vej/tannisbugtvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.