# Tannisbugtvej 123E, 9881 Bindslev

Ejendom. 16.989 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-123e-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-123e-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-123e-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59370/10.18280)
- [Solgte priser på Tannisbugtvej](https://grundviden.dk/vej/tannisbugtvej-9881?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 66: solgt 17. juni 2025, solgt for 632.500 kr, fri handel.
- st. 61: solgt 1. juni 2025, solgt for 607.500 kr, fri handel.
- st. 55: solgt 1. maj 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- st. 57: solgt 1. marts 2024, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2024).
- 1. 69: solgt 5. april 2022, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- st. 59: solgt 1. juli 2020, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. 72: solgt 1. juli 2019, solgt for 380.000 kr, fri handel.
- st. 57: solgt 1. november 2018, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2018).
- st. 58: solgt 15. marts 2018, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2018).
- st. 62: solgt 28. september 2014, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2014).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Bygningsareal 3.756 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Matrikel 38i.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.859 m², din ret 5.097 m² i alt.
- Hvorfor 5.097 m²? Lokalplan 792.1 TVERSTED (Tannishus, Tversted) sætter 30 %: 30 % af grunden på 16.989 m² er 5.097 m², og der står 4.859 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021652_APPROVED_1164369485147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 430 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tannisbugtvej-123e-9881&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.5937/10.1828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tannishus, Tversted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021652_APPROVED_1164369485147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-123e-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tannisbugtvej-123e-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59370/10.18280)
- [Solgte priser på Tannisbugtvej](https://grundviden.dk/vej/tannisbugtvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.