# Tangsøgade 66, 7650 Bøvlingbjerg Villa. 120 m² bolig, opført 1923, 380 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-66-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-66-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-66-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43720/8.20170) - [Solgte priser på Tangsøgade](https://grundviden.dk/vej/tangsoegade-7650?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 541 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Plus: Udsigt over Indfjorden. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 53 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr. - Svarer til 4.792 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 516.000 kr (4.295 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 380 m²: -21.000 kr - Bygget 1923: -42.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +107.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 398.000 kr, heraf grundværdi 65.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 338.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. februar 2025, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2025). - solgt 1. januar 2023, solgt for 393.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. august 2010, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2010). - solgt 29. oktober 2008, solgt for 282.500 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2008). - solgt 26. juli 1988, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 1988). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 100 m². - 100 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1923. - Ubebygget: 255 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 120 m², retten 114 m².** - Bygget i dag 120 m², din ret 114 m² i alt. - Hvorfor 114 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 380 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1260152&matrnr=49bu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangsoegade-66-7650&ljord=1&src=address-md#17/56.4372/8.2017) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tangsoegade-66-7650 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-66-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-66-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43720/8.20170) - [Solgte priser på Tangsøgade](https://grundviden.dk/vej/tangsoegade-7650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.