# Tangsøgade 47B, 7650 Bøvlingbjerg Villa. 135 m² bolig, opført 1920, 570 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-47b-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-47b-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-47b-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43658/8.20195) - [Solgte priser på Tangsøgade](https://grundviden.dk/vej/tangsoegade-7650?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 567 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank fra 1985 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Plus: Udsigt over Indfjorden. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 50 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 525.000 kr. - Svarer til 3.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 567.000 kr. (4.201 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -12.000 kr. - Grund på 570 m²: -11.000 kr. - Bygget 1920: -45.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -38.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -33.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 382.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 338.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. april 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2024, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2024). - solgt 1. marts 2006, solgt for 252.959 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2006). - solgt 5. februar 2006, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2006). - solgt 31. december 1997, solgt for 552.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (100 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 390 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 171 m² i alt. - Hvorfor 171 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 570 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tangsoegade-47b-7650 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-47b-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsoegade-47b-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43658/8.20195) - [Solgte priser på Tangsøgade](https://grundviden.dk/vej/tangsoegade-7650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.