# Tangsmose 16, 6470 Sydals

Villa. 177 m² bolig, opført 1967, 729 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangsmose-16-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsmose-16-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsmose-16-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91078/9.89004)
- [Solgte priser på Tangsmose](https://grundviden.dk/vej/tangsmose-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.017 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.674.000 kr. (15.109 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr.
  - Grund på 729 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1967: -263.000 kr.
  - Energimærke E: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr.
  - Havudsigt: +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -101.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2013).
- solgt 7. oktober 1992, solgt for 362.267 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 39 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangsmose-16-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.91078/9.89004)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangsmose-16-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91078/9.89004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangsmose-16-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangsmose-16-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91078/9.89004)
- [Solgte priser på Tangsmose](https://grundviden.dk/vej/tangsmose-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.