# Tangmosevej 79, 4600 Køge

Villa. 146 m² bolig, opført 1959, 1.067 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-79-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-79-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-79-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46879/12.18645)
- [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 36.473 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.652.000 kr. (45.564 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -245.000 kr.
  - Grund på 1.067 m²: +103.000 kr.
  - Bygget 1959: -336.000 kr.
  - Energimærke E: -465.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -948.000 kr.
  - Ombygget 2020: +335.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +233.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 5.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2020).
- solgt 1. juni 1973, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 887 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-79-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46879/12.18645)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-79-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46879/12.18645)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Tangmosevej 104B](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-104b-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-79-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.46879/12.18645)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 427 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-79-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46879/12.18645)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-79-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46879/12.18645)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-79-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-79-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46879/12.18645)
- [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.