# Tangmosevej 72, 4600 Køge

Villa. 103 m² bolig, opført 1947, 685 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-72-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-72-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-72-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46763/12.18721)
- [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (36.601 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,8 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Køge v/ Riis & Co. ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/150-1627-tangmosevej-72)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004).
- solgt 1. marts 1997, solgt for 665.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 685 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (81 m² og 29 m² og 18 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 488 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-72-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46763/12.18721)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Tangmosevej 104B](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-104b-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-72-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.46763/12.18721)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 378 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-72-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46763/12.18721)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-72-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46763/12.18721)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-72-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-72-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46763/12.18721)
- [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.