# Tangmosevej 57, 4600 Køge Villa. 162 m² bolig, opført 1922, 752 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-57-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-57-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-57-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46658/12.18661) - [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,8 mio. kr. - Svarer til 30.710 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.475.000 kr (46.145 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -417.000 kr - Grund på 752 m²: -24.000 kr - Bygget 1922: -589.000 kr - Energimærke E: -486.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -728.000 kr - Seneste ombygning 1972: -260.000 kr - Grund i forhold til området: +13.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 4.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. - Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2019, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2019). - solgt 29. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2011). - solgt 1. december 2002, solgt for 680.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 597 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-57-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46658/12.18661) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-57-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46658/12.18661) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 446 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-57-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46658/12.18661) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangmosevej-57-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46658/12.18661) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tangmosevej-57-4600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-57-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangmosevej-57-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46658/12.18661) - [Solgte priser på Tangmosevej](https://grundviden.dk/vej/tangmosevej-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.