# Tanghavevej 43, 5883 Oure

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1924, 15.957 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-43-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-43-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-43-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11790/10.75319)
- [Solgte priser på Tanghavevej](https://grundviden.dk/vej/tanghavevej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 9.734 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.482.000 kr. (10.170 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 15.957 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +38.000 kr.
  - Bygget 1924: -216.000 kr.
  - Energimærke C: +325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -466.000 kr.
  - Ombygget 2016: +157.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 287.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021).
- solgt 24. september 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2015).
- solgt 24. marts 1998, solgt for 725.150 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1998).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 15.957 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1929. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 163 m²), BBR anden bygning 288 m², anden bygning 121 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.278 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tanghavevej-43-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.1179/10.75319)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-43-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-43-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11790/10.75319)
- [Solgte priser på Tanghavevej](https://grundviden.dk/vej/tanghavevej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.