# Tanghavevej 22, 5883 Oure

Villa. 217 m² bolig, opført 1877, 25.671 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-22-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-22-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-22-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12128/10.73744)
- [Solgte priser på Tanghavevej](https://grundviden.dk/vej/tanghavevej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.756 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.103.000 kr. (9.689 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 25.671 m²: +329.000 kr.
  - Meget stor grund: +309.000 kr.
  - Bygget 1877: -210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -408.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 305.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 11. december 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 1976, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1976).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 25.671 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.427 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tanghavevej-22-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.12128/10.73744)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tanghavevej-22-5883&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12128/10.73744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-22-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanghavevej-22-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12128/10.73744)
- [Solgte priser på Tanghavevej](https://grundviden.dk/vej/tanghavevej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.