# Tangevej 13, 6690 Gørding

Villa. 342 m² bolig, opført 1887, 22.060 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangevej-13-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangevej-13-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangevej-13-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44482/8.83292)
- [Solgte priser på Tangevej](https://grundviden.dk/vej/tangevej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 3.436 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.512.000 kr. (7.345 kr. pr. m² × 342 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -456.000 kr.
  - Grund på 22.060 m²: +361.000 kr.
  - Meget stor grund: +237.000 kr.
  - Bygget 1887: -221.000 kr.
  - Energimærke G: -396.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -846.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -43.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 225.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 547.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025).
- solgt 21. august 1996, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1996).

## Huset og grunden

- 342 m² bolig, 22.060 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 321 m².
- 321 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 342 m² bolig.
- Huset: 381 m² bebygget.
- Udhus: 230 m², bygget 1969; Udhus: 91 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.303 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangevej-13-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangevej-13-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44482/8.83292)
- [Solgte priser på Tangevej](https://grundviden.dk/vej/tangevej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.