# Tangetvej 121, 9800 Hjørring

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1870, 68.073 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangetvej-121-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangetvej-121-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangetvej-121-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43065/10.14343)
- [Solgte priser på Tangetvej](https://grundviden.dk/vej/tangetvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 6.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.408.000 kr. (7.819 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 68.073 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +681.000 kr.
  - Bygget 1870: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -781.000 kr.
  - Svinebrug 36 m væk: -49.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -61.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 609.000 kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. maj 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 1995, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 1995).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 68.073 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 723 m², bygget 2004; Anden bygning: 680 m², bygget 1986; Anden bygning: 460 m², bygget 1977; Anden bygning: 190 m², bygget 1974; Anden bygning: 135 m², bygget 1979; Carport: 24 m², bygget 1978. Kortet viser tre mindre bygninger mere (280 m² og 260 m² og 36 m²), BBR anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.145 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangetvej-121-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangetvej-121-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43065/10.14343)
- [Solgte priser på Tangetvej](https://grundviden.dk/vej/tangetvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.