# Tangen 3, 8500 Grenaa

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1920, 70.000 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangen-3-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangen-3-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangen-3-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45151/10.90540)
- [Solgte priser på Tangen](https://grundviden.dk/vej/tangen-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,1 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 300% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.118.000 kr. (6.861 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 70.000 m²: +185.000 kr.
  - Meget stor grund: +564.000 kr.
  - Bygget 1920: -151.000 kr.
  - Energimærke F: -269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Svinebrug 347 m væk: -43.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -55.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 847.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 754.000 kr, grundværdi 785.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025).
- solgt 1. april 1997, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 70.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (288 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (205 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (192 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (162 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (54 m², bygget 1964); den anden (116 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 68.858 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangen-3-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.45151/10.9054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangen-3-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangen-3-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45151/10.90540)
- [Solgte priser på Tangen](https://grundviden.dk/vej/tangen-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.