# Tangbjergvej 57, 3650 Ølstykke

Villa. 191 m² bolig, opført 1967, 885 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangbjergvej-57-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangbjergvej-57-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangbjergvej-57-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77056/12.11250)
- [Solgte priser på Tangbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tangbjergvej-3650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.599.000 kr. (24.080 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -392.000 kr.
  - Grund på 885 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1967: -451.000 kr.
  - Energimærke C: +518.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -359.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -196.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2021).
- solgt 1. december 2000, solgt for 357.234 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 678.867 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR carport 28 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059582_APPROVED_1195548764603.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangbjergvej-57-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77056/12.1125)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangbjergvej-57-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77056/12.1125)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangbjergvej-57-3650&lkote=1&src=address-md#15/55.77056/12.1125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **06 - Boligområde Tangbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059582_APPROVED_1195548764603.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tangbjergvej-57-3650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangbjergvej-57-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangbjergvej-57-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77056/12.11250)
- [Solgte priser på Tangbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tangbjergvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.