# Tangbakkevej 2, 8410 Rønde

Landejendom. 664 m² bolig, opført 1879, 32.839 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tangbakkevej-2-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangbakkevej-2-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangbakkevej-2-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30248/10.44093)
- [Solgte priser på Tangbakkevej](https://grundviden.dk/vej/tangbakkevej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 438.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2024, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- solgt 31. juli 2023, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2023).
- solgt 9. marts 1996, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 1996).

## Huset og grunden

- 664 m² bolig, 32.839 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1879, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 288 m².
- Stueplan: 376 m².
- Kælder: 376 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 376 m² i stueplan + 288 m² på 1. sal (under taget) = 664 m² bolig. Kælderen på 376 m² regnes ikke med.
- Huset: 376 m² bebygget.
- Anden bygning: 418 m², bygget 1879; Anden bygning: 205 m², bygget 1879; Anden bygning: 200 m², bygget 1879; Udhus: 64 m², bygget 1879. Kortet viser to mindre bygninger mere (441 m² og 358 m²), BBR anden bygning 684 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.692 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangbakkevej-2-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.30248/10.44093)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 452 for boligområde med store grunde ved Århusvej, Rønde, ca. 386 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tangbakkevej-2-8410&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.30248/10.44093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tangbakkevej-2-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tangbakkevej-2-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30248/10.44093)
- [Solgte priser på Tangbakkevej](https://grundviden.dk/vej/tangbakkevej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.