# Tane Hedevej 33, 6857 Blåvand

Sommerhus. 217 m² bolig, opført 1917, 1.917 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tane-hedevej-33-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tane-hedevej-33-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tane-hedevej-33-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54869/8.15537)
- [Solgte priser på Tane Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tane-hedevej-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. juni 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (15.092 kr/m²).
- Boligens eget areal: 217 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,0 mio. kr. Udbudt 38% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: Claus Lützen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://clauslytzen.dk/ejendom/tane-hedevej-33--6857-blaavand____ba174c27-cd81-410f-8212-e7786fefc744)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2020).
- solgt 21. juni 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2018).
- solgt 7. august 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2017).
- solgt 15. marts 2016, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2016).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 1.917 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 1.768 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 217 m², din ret 288 m² i alt.
- Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.917 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tane-hedevej-33-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tane-hedevej-33-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54869/8.15537)
- [Solgte priser på Tane Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tane-hedevej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.