# Tandsryd 2, 6470 Sydals

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 112 m² bolig, 502 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1830, 28.136 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tandsryd-2-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandsryd-2-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandsryd-2-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92904/10.00315)
- [Solgte priser på Tandsryd](https://grundviden.dk/vej/tandsryd-6470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 578 m væk (205 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).
- solgt 21. november 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (28,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 502 m² bolig i alt på ejendommen, 28.136 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1830, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 320 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 320 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 320 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.160 m², bygget 2007; Anden bygning: 995 m², bygget 1978; Anden bygning: 442 m², bygget 1900; Anden bygning: 436 m², bygget 1988; Anden bygning: 330 m², bygget 1900; Anden bygning: 320 m², bygget 1850; Anden bygning: 310 m², bygget 1985; Anden bygning: 202 m², bygget 2002; Enfamiliehus: 98 m², bygget 1830.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandsryd-2-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92904/10.00315)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandsryd-2-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92904/10.00315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tandsryd-2-6470

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandsryd-2-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandsryd-2-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92904/10.00315)
- [Solgte priser på Tandsryd](https://grundviden.dk/vej/tandsryd-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.