# Tandrupvej 8A, 2665 Vallensbæk Strand

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 244 m² bolig, opført 1968, 1.099 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-8a-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-8a-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-8a-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62097/12.37297)
- [Solgte priser på Tandrupvej](https://grundviden.dk/vej/tandrupvej-2665?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2015).
- solgt 1. august 1995, solgt for 728.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1975, solgt for 372.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 1.099 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (35 m² og 26 m²), BBR carport 11 m², carport 9 m², udhus 9 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 892 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandrupvej-8a-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.62097/12.37297)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandrupvej-8a-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.62097/12.37297)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandrupvej-8a-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.62097/12.37297)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gaunøvejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-8a-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-8a-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62097/12.37297)
- [Solgte priser på Tandrupvej](https://grundviden.dk/vej/tandrupvej-2665?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.