# Tandrupvej 11, 8462 Harlev J

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 88 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 29.955 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-11-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-11-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-11-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16857/9.98832)
- [Solgte priser på Tandrupvej](https://grundviden.dk/vej/tandrupvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 486.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2023, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2023).
- solgt 7. december 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2017).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, 29.955 m² grund, bygget 1937.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 225 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 225 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 355 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.026 m², bygget 1973; Anden bygning: 471 m², bygget 1984; Enfamiliehus: 88 m², bygget 1937. Kortet viser fire mindre bygninger mere (275 m² og 56 m² og 53 m² og 25 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.245 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandrupvej-11-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.16857/9.98832)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandrupvej-11-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16857/9.98832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-11-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandrupvej-11-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16857/9.98832)
- [Solgte priser på Tandrupvej](https://grundviden.dk/vej/tandrupvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.