# Tandholtvej 40, 6000 Kolding

Villa. 124 m² bolig, opført 1880, 4.970 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tandholtvej-40-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandholtvej-40-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandholtvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47274/9.42126)
- [Solgte priser på Tandholtvej](https://grundviden.dk/vej/tandholtvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 13.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.030.000 kr. (16.373 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 4.970 m²: +214.000 kr.
  - Bygget 1880: -186.000 kr.
  - Energimærke E: -155.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -156.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -88.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2019).
- solgt 18. december 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2018).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 4.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 124 m² bebygget.
- Udhus: 58 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 17 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 4.771 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1375999_1656579648405.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandholtvej-40-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.47274/9.42126)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandholtvej-40-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47274/9.42126)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til Lokalplan 0831-33 Ved Nova Boulevard – et erhvervsområde, ca. 500 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tandholtvej-40-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47274/9.42126)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,2 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordic Synergy Park - Etape 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1375999_1656579648405.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tandholtvej-40-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tandholtvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47274/9.42126)
- [Solgte priser på Tandholtvej](https://grundviden.dk/vej/tandholtvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.