# Tanderupkærvej 35, 7400 Herning

Landejendom. 100 m² bolig, opført 1937, 25.146 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tanderupkaervej-35-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanderupkaervej-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanderupkaervej-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09495/8.86467)
- [Solgte priser på Tanderupkærvej](https://grundviden.dk/vej/tanderupkaervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 9.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 901.000 kr. (9.007 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 25.146 m²: +163.000 kr.
  - Meget stor grund: +147.000 kr.
  - Bygget 1937: -63.000 kr.
  - Energimærke G: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -50.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -47.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 815.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 782.000 kr, grundværdi 887.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 701.728 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2024, solgt for 701.728 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2024).
- solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2024).
- solgt 10. november 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2022).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 25.146 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1971.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 190 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 24.912 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tanderupkaervej-35-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09495/8.86467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanderupkaervej-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanderupkaervej-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09495/8.86467)
- [Solgte priser på Tanderupkærvej](https://grundviden.dk/vej/tanderupkaervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.