# Tanderup Digevej 22, 6760 Ribe

Villa. 299 m² bolig, opført 2024, 3.356 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tanderup-digevej-22-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanderup-digevej-22-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanderup-digevej-22-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35791/8.73251)
- [Solgte priser på Tanderup Digevej](https://grundviden.dk/vej/tanderup-digevej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 888.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 93.870 kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,7 mio. kr** (22.391 kr/m²).
- Boligens eget areal: 299 m², 6 værelser.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Mægler: home Ribe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tanderup-digevej-22-6760-ribe/sag-7120001283/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2022, solgt for 93.870 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022).
- solgt 30. november 2018, solgt for 926.500 kr, fri handel (aftalt 30. november 2018).
- solgt 9. november 2006, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2006).

## Huset og grunden

- 299 m² bolig, 3.356 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal = 299 m² bolig.
- Huset: 336 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.020 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 404 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.342 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.356 m² giver ca. 1.007 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.342 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Farup Kirkeby Sydvest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tanderup-digevej-22-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tanderup-digevej-22-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35791/8.73251)
- [Solgte priser på Tanderup Digevej](https://grundviden.dk/vej/tanderup-digevej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.