# Tamdrup Strandvej 1, 6100 Haderslev

Landejendom. 421 m² bolig, opført 1863, 236.187 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tamdrup-strandvej-1-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tamdrup-strandvej-1-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tamdrup-strandvej-1-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26491/9.67220)
- [Solgte priser på Tamdrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/tamdrup-strandvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 30. juni 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2019, solgt for 7,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. juli 2019).
- solgt 1. juli 1988, solgt for 815.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 421 m² bolig, 236.187 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 265 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 265 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 265 m² bebygget.
- Anden bygning: 346 m², bygget 1980; Anden bygning: 270 m², bygget 1958; Anden bygning: 203 m², bygget 1875. Kortet viser én mindre bygning mere (294 m²), BBR anden bygning 603 m², anneks 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 234.487 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tamdrup-strandvej-1-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.26491/9.6722)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tamdrup-strandvej-1-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tamdrup-strandvej-1-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26491/9.67220)
- [Solgte priser på Tamdrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/tamdrup-strandvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.