# Tambogade 43, 7790 Thyholm

Villa. 211 m² bolig, opført 1907, 6.616 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tambogade-43-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tambogade-43-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tambogade-43-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63667/8.59267)
- [Solgte priser på Tambogade](https://grundviden.dk/vej/tambogade-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- solgt 23. december 1982, solgt for 170.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 6.616 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (66 m² og 25 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.331 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 289 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 211 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.639 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.616 m² giver ca. 1.985 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 3.639 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Eksisterende boligområde i Tambohus (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tambogade-43-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.63667/8.59267)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tambogade-43-7790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.63667/8.59267)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 33 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tambogade-43-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.63667/8.59267)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tambogade-43-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.63667/8.59267)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tambogade-43-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tambogade-43-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63667/8.59267)
- [Solgte priser på Tambogade](https://grundviden.dk/vej/tambogade-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.