# Tagskægget 19, 9380 Vestbjerg

Villa. 170 m² bolig, opført 1979, 1.048 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tagskaegget-19-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagskaegget-19-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagskaegget-19-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13744/9.95156)
- [Solgte priser på Tagskægget](https://grundviden.dk/vej/tagskaegget-9380?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 18.529 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.735.000 kr. (16.086 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 1.048 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1979: -277.000 kr.
  - Energimærke C: +318.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +394.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 884.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 909.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-21. juli 2026, solgt for 3,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. juli 2026), 4 dage til salg.
- solgt 28. april 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1982, solgt for 572.842 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.048 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 770 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagskaegget-19-9380&lskybrud=1&src=address-md#16/57.13744/9.95156)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagskaegget-19-9380&lstoej=1&src=address-md#17/57.13744/9.95156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,0 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tagskaegget-19-9380

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagskaegget-19-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagskaegget-19-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13744/9.95156)
- [Solgte priser på Tagskægget](https://grundviden.dk/vej/tagskaegget-9380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.