# Tagmosevej 15, 8541 Skødstrup Villa. 80 m² bolig, opført 1956, 1.001 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tagmosevej-15-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagmosevej-15-8541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagmosevej-15-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26479/10.31301) - [Solgte priser på Tagmosevej](https://grundviden.dk/vej/tagmosevej-8541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 29.063 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.204.000 kr. (27.554 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +179.000 kr. - Grund på 1.001 m²: +30.000 kr. - Bygget 1956: -125.000 kr. - Energimærke B, nabobygning: +500.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -440.000 kr. - Oliefyr: -127.000 kr. - Grund i forhold til området: +75.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 4. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. januar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026). - solgt 1. januar 2023, solgt for 675.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2002, solgt for 678.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 1.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 50 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 50 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 50 m² bebygget. - Ubebygget: 951 m². - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 220 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.001 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagmosevej-15-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.26479/10.31301) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagmosevej-15-8541&lstoej=1&src=address-md#17/56.26479/10.31301) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagmosevej-15-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26479/10.31301) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagmosevej-15-8541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagmosevej-15-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26479/10.31301) - [Solgte priser på Tagmosevej](https://grundviden.dk/vej/tagmosevej-8541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.