# Tagestorp 18, 2820 Gentofte Villa. 170 m² bolig, opført 1957, 1.200 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tagestorp-18-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagestorp-18-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagestorp-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75314/12.55325) - [Solgte priser på Tagestorp](https://grundviden.dk/vej/tagestorp-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2009. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **17,0 mio. kr** (99.970 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 17,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,2 og 19,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 12. januar 2026. - Mægler: danbolig Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villa/2420000772-242/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2009, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel. - solgt 27. september 2002, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2002). - solgt 26. september 1997, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 1997). - solgt 26. september 1997, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 1997). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Udhus: 25 m², bygget 1957. - Ubebygget: 1.005 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.200 m² er 300 m², og der står 170 m² i dag. - Vær opmærksom: 58% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 508 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagestorp-18-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75314/12.55325) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagestorp-18-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75314/12.55325) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Parkovsvej 51A](https://grundviden.dk/adresse/parkovsvej-51a-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagestorp-18-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75314/12.55325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagestorp-18-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagestorp-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75314/12.55325) - [Solgte priser på Tagestorp](https://grundviden.dk/vej/tagestorp-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.