# Tagensvej 100, 2200 København N Etageejendom. 2.139 m² bolig i alt i bygningen, opført 1908, 612 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tagensvej-100-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagensvej-100-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagensvej-100-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70333/12.54801) - [Solgte priser på Tagensvej](https://grundviden.dk/vej/tagensvej-2200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 5,2 mio. kr, 6. december 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (62.880 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 12,4 mio. kr. Udbudt 21% under vores skøn. - På markedet siden 27. oktober 2026. - Mægler: danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2200/lejlighed/0870001476-087/) ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 14. marts 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2025). - 5.: solgt 19. december 2023, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2023). - 2.: solgt 29. oktober 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2023). - st. 4: solgt 11. oktober 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023). - 2.: solgt 10. februar 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2021). - 4.: solgt 6. december 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2020). - 2.: solgt 20. marts 2020, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. marts 2020). - 4.: solgt 28. september 2018, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. september 2018). - st. 3: solgt 1. juni 2018, solgt for 312.500 kr, fri handel. - st. 3: solgt 29. april 2018, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2018). - 19 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.139 m² (23 boliger). - Bygningsareal 2.198 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1908. - Om-/tilbygget 2025. - 23 boliger på ejendommen. - Matrikel 3764. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 612 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagensvej-100-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70333/12.54801) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Heimdalsgade 46](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsgade-46-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagensvej-100-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.70333/12.54801) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagensvej-100-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70333/12.54801) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rådmandsgade tillæg 1, ca. 636 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tagensvej-100-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70333/12.54801) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Fælled Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tagensvej-100-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tagensvej-100-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70333/12.54801) - [Solgte priser på Tagensvej](https://grundviden.dk/vej/tagensvej-2200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.