# Taffelgårdsvej 40, 9382 Tylstrup Landejendom. 366 m² bolig, opført 2009, 33.230 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taffelgaardsvej-40-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taffelgaardsvej-40-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taffelgaardsvej-40-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23166/9.88818) - [Solgte priser på Taffelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/taffelgaardsvej-9382?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 10 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.779.000 kr (10.324 kr pr. m² × 366 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -727.000 kr - Grund på 33.230 m²: +536.000 kr - Meget stor grund: +766.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -83.000 kr - Byggesag afsluttet 2025: +300.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores bud: 4.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 1999, solgt for 10,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 366 m² bolig, 33.230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - 1. sal: 155 m². - Stueplan: 211 m². - 211 m² i stueplan + 155 m² på 1. sal (under taget) = 366 m² bolig. - Huset: 211 m² bebygget. - Anden bygning: 210 m², bygget 1974; Garage: 86 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR anden bygning 3.065 m², anden bygning 2.960 m², anden bygning 621 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.077 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taffelgaardsvej-40-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.23166/9.88818) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taffelgaardsvej-40-9382&ljord=1&src=address-md#17/57.23166/9.88818) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 697 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taffelgaardsvej-40-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.23166/9.88818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taffelgaardsvej-40-9382 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taffelgaardsvej-40-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taffelgaardsvej-40-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23166/9.88818) - [Solgte priser på Taffelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/taffelgaardsvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.