# Taffelanden 7, 9440 Aabybro

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 1967, 3.400 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taffelanden-7-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taffelanden-7-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taffelanden-7-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07495/9.67642)
- [Solgte priser på Taffelanden](https://grundviden.dk/vej/taffelanden-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.107.000 kr. (11.654 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 3.400 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1967: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +336.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Havudsigt: +29.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 171.502 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1992, solgt for 171.502 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 3.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.244 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 340 m² i alt.
- Hvorfor 340 m²? Lokalplan 4.14 (Sommerhusområde vest for Gjøl) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.400 m² er 340 m², og der står 95 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032199_APPROVED_1174573793944.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Gjøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032199_APPROVED_1174573793944.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taffelanden-7-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taffelanden-7-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07495/9.67642)
- [Solgte priser på Taffelanden](https://grundviden.dk/vej/taffelanden-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.