# Tæbyvej 52, 2610 Rødovre Villa. 154 m² bolig, opført 1941, 957 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-52-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-52-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-52-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68605/12.45495) - [Solgte priser på Tæbyvej](https://grundviden.dk/vej/taebyvej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 949.120 kr med overtagelse 1. november 1986. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,2 mio. kr** (46.720 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,5 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn. - På markedet siden 1. juni 2026. - Prisen er sat ned 15. august 2026. - Mægler: danbolig Rødovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roedovre/2610/villa/0590001911-059/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 1986, solgt for 949.120 kr, fri handel (aftalt 2. september 1986). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 957 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 114 m². - Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med. - Huset: 114 m² bebygget. - Garage: 23 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 820 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Lokalplan 148A (Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 957 m² er 239 m², og der står 154 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-52-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.68605/12.45495) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-52-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.68605/12.45495) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Tæbyvej 67](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-67-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-52-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.68605/12.45495) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-52-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68605/12.45495) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-52-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-52-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68605/12.45495) - [Solgte priser på Tæbyvej](https://grundviden.dk/vej/taebyvej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.