# Tæbyvej 19A, 2610 Rødovre Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 170 m² bolig i alt i bygningen, 644 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 1.182 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-19a-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-19a-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-19a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68560/12.46140) - [Solgte priser på Tæbyvej](https://grundviden.dk/vej/taebyvej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,8 mio. kr, heraf grundværdi 10,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,3 mio. kr** (42.647 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 7 værelser. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: home Rødovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/taebyvej-19a-2610-roedovre/sag-1080001981/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2011, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 644 m² bolig i alt på ejendommen, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 237 m². - Stueplan: 237 m². - Kælder: 237 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 237 m² i stueplan + 237 m² på 1. sal = 474 m² bolig. Kælderen på 237 m² regnes ikke med. - Huset: 237 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (114 m², bygget 1929); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 809 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 644 m², din ret 355 m² i alt. - Hvorfor 355 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.182 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11151&matrnr=7ca) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-19a-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.6856/12.4614) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-19a-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.6856/12.4614) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-19a-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.6856/12.4614) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taebyvej-19a-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6856/12.4614) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-19a-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taebyvej-19a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68560/12.46140) - [Solgte priser på Tæbyvej](https://grundviden.dk/vej/taebyvej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.