# Tadrevej 14B, 4340 Tølløse

Villa. 311 m² bolig, opført 1923, 2.722 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tadrevej-14b-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tadrevej-14b-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tadrevej-14b-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60637/11.79475)
- [Solgte priser på Tadrevej](https://grundviden.dk/vej/tadrevej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 15.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.182.000 kr. (19.878 kr. pr. m² × 311 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.032.000 kr.
  - Grund på 2.722 m²: +361.000 kr.
  - Bygget 1923: -462.000 kr.
  - Energimærke E: -381.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +119.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 4.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 612.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2022).
- solgt 5. oktober 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2006).
- solgt 17. september 1986, solgt for 457.600 kr, fri handel (aftalt 17. september 1986).

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 2.722 m² grund, bygget 1923, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 231 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 231 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 231 m² bebygget.
- Udhus: 85 m², bygget 2012; Carport: 78 m², bygget 2020; Udhus: 55 m², bygget 2020; Udhus: 30 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR anden bygning 50 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.149 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 361 m², din ret 681 m² i alt.
- Hvorfor 681 m²? Lokalplan (18) 5.1 (Landzonelokalplan for Soderup Vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.722 m² er 681 m², og der står 361 m² i dag.
- Vær opmærksom: 22% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen (ca. 2.266 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1142995_APPROVED_1236087197831.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tadrevej-14b-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.60637/11.79475)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tadrevej-14b-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60637/11.79475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Soderup Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1142995_APPROVED_1236087197831.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tadrevej-14b-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tadrevej-14b-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60637/11.79475)
- [Solgte priser på Tadrevej](https://grundviden.dk/vej/tadrevej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.