# Tåstrupvej 42, 8370 Hadsten Villalejlighed. 286 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 563 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-42-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-42-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-42-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30899/10.09412) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-8370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 395.000 kr, 30. december 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **448.000 kr** (6.492 kr/m²). - Boligens eget areal: 69 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 375.000 kr**. Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 450.000 kr. Udbudt 19% over vores skøn. - Mægler: John Frandsen Hadsten. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34020000529/taastrupvej-42-1-selling-8370-hadsten/) ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 30. december 2022, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2022). - 1.: solgt 24. januar 2021, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2021). - 1.: solgt 11. januar 2012, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse. - 1.: solgt 12. februar 1998, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1998). - st.: solgt 1. april 1995, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 286 m². - Bygningsareal 217 m². - Opført 1935. - Om-/tilbygget 1995. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 39c. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 286 m², din ret 169 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 253 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 563 m² giver ca. 169 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 253 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Selling (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Tåstrupvej 34](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-34-8370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-42-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.30899/10.09412) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-42-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30899/10.09412) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-42-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-42-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30899/10.09412) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.