# Tåstrupvej 3, 4880 Nysted Landejendom. 275 m² bolig, opført 1887, 440.803 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-3-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-3-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-3-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71854/11.67793) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-4880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 55 m væk (168 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 904.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 16,9 mio. kr med overtagelse 10. april 2008. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (30,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. maj 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (30,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 2021). - solgt 27. marts 2008, solgt for 16,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2008). - solgt 1. juli 1999, solgt for 6,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 275 m² bolig, 440.803 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887. - 1. sal: 101 m². - Stueplan: 174 m². - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 174 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med. - Huset: 176 m² bebygget. - Anden bygning: 917 m², bygget 1983; Anden bygning: 710 m², bygget 1983; Anden bygning: 623 m², bygget 1998; Anden bygning: 68 m², bygget 2003; Anden bygning: 30 m², bygget 2008. Kortet viser fire mindre bygninger mere (374 m² og 239 m² og 131 m² og 32 m²), BBR anden bygning 2.102 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 436.177 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=471153&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-3-4880&ljord=1&src=address-md#17/54.71854/11.67793) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-3-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.71854/11.67793) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-3-4880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.71854/11.67793) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taastrupvej-3-4880 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-3-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-3-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71854/11.67793) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-4880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.