# Tåstrupvej 184, 4370 Store Merløse

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1827, 28.375 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-184-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-184-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-184-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57685/11.70704)
- [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 13.164 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.694.000 kr. (13.014 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -267.000 kr.
  - Grund på 28.375 m²: +426.000 kr.
  - Meget stor grund: +478.000 kr.
  - Bygget 1827: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -393.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +67.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 486.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2000).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 28.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1827); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.030 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-184-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.57685/11.70704)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-184-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57685/11.70704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-184-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-184-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57685/11.70704)
- [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.