# Tåstrupvej 11, 8370 Hadsten Villa. 114 m² bolig, opført 1930, 943 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-11-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-11-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31067/10.09672) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-8370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 14.474 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.346.000 kr. (11.805 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +13.000 kr. - Grund på 943 m²: +12.000 kr. - Bygget 1930: -69.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +290.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. november 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2023). - solgt 1. september 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 11. juni 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013). - solgt 1. april 2012, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 2005, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. oktober 1997, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1997). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 943 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 67 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 67 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 825 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 169 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 114 m², din ret 283 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 424 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 943 m² giver ca. 283 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 424 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Selling (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-11-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31067/10.09672) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrupvej-11-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31067/10.09672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-11-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrupvej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31067/10.09672) - [Solgte priser på Tåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/taastrupvej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.