# Taastrup Hovedgade 47, 2630 Taastrup Villa. 204 m² bolig, opført 1908, 713 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-47-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-47-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-47-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65434/12.30588) - [Solgte priser på Taastrup Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/taastrup-hovedgade-2630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 588.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,7 mio. kr** (27.916 kr/m²). - Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 7,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 30. juli 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: Min Bolighandel Vestegnen. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/25910000098/taastrup-hovedgade-47-2630-taastrup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 713 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 134 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 134 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 156 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (147 m², bygget 1969) og carporten (35 m², bygget 1984); den anden (23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 352 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 373 m², din ret 214 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 356 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 214 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 713 m². Området er blandet - 27 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 356 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Taastrup Hovedgade, Ibsensvej og Jernbane Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-hovedgade-47-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.65434/12.30588) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Taastrup Hovedgade 24A](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-24a-2630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-hovedgade-47-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.65434/12.30588) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-hovedgade-47-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65434/12.30588) - **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-hovedgade-47-2630&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.65434/12.30588) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mølleholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-47-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-47-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65434/12.30588) - [Solgte priser på Taastrup Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/taastrup-hovedgade-2630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.