# Tåstrup Byvej 33A, 4300 Holbæk

Hus. 212 m² bolig, opført 1927, 3.281 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taastrup-byvej-33a-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-byvej-33a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-byvej-33a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70212/11.71863)
- [Solgte priser på Tåstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/taastrup-byvej-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.073 m², vejledende).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.575 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.767.000 kr (22.486 kr pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -493.000 kr
  - Grund på 3.281 m²: +347.000 kr
  - Bygget 1927: -386.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -89.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 4.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 669.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. november 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1992, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1992).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 3.281 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1927.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 167 m², bygget 1927; Anden bygning: 83 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 2.901 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.073 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 403 m², din ret 1.476 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.805 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.476 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.281 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.805 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen L.C. Worsøevej og K.P. Danøsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-byvej-33a-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70212/11.71863)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-byvej-33a-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.70212/11.71863)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Apotekerhaven 1](https://grundviden.dk/adresse/apotekerhaven-1-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-byvej-33a-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.70212/11.71863)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grønneparken, ca. 646 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taastrup-byvej-33a-4300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70212/11.71863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taastrup-byvej-33a-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-byvej-33a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-byvej-33a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70212/11.71863)
- [Solgte priser på Tåstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/taastrup-byvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.