# Taarupparken 2, 5560 Aarup Landejendom. 393 m² bolig, opført 1727, 27.433 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarupparken-2-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarupparken-2-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarupparken-2-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37863/10.06241) - [Solgte priser på Taarupparken](https://grundviden.dk/vej/taarupparken-5560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (14.251 kr/m²). - Boligens eget areal: 421 m². - På markedet siden 22. august 2026. - Mægler: Hinnerskov Ejendomme. - [Se annoncen hos mægleren](https://hinnerskovejendomme.dk/ejendom/taarupparken-2--5560-aarup____679bd81b-f5af-421a-992f-545eeee81fd5) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2000, solgt for 7,9 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 393 m² bolig, 27.433 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1727, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 243 m². - 243 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 393 m² bolig. - Huset: 271 m² bebygget. - 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (724 m², bygget 1880) og bygningen (anden bygning) (715 m², bygget 1896) og bygningen (anden bygning) (675 m², bygget 1880) og bygningen (anden bygning) (603 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (430 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (423 m², bygget 1880) og udhuset (181 m², bygget 1960) og udhuset (181 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (154 m², bygget 1880); de to andre (165 m² og 148 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 22.763 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 12.092 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.368 m², din ret 16.460 m² i alt. - Hvorfor 16.460 m²? Lokalplan 52 (Erhvervsområde v/Lungerne) sætter 60 %: 60 % af grunden på 27.433 m² er 16.460 m², og der står 4.368 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179451_APPROVED_1164872527260.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarupparken-2-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.37863/10.06241) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarupparken-2-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37863/10.06241) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde v/Lungerne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179451_APPROVED_1164872527260.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarupparken-2-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarupparken-2-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37863/10.06241) - [Solgte priser på Taarupparken](https://grundviden.dk/vej/taarupparken-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.