# Tårup Udlod 34, 5591 Gelsted

Stuehus. 197 m² bolig, opført 1856, 2.746 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarup-udlod-34-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarup-udlod-34-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarup-udlod-34-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38806/9.99599)
- [Solgte priser på Tårup Udlod](https://grundviden.dk/vej/taarup-udlod-5591?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.853 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.855.000 kr (9.418 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr
  - Grund på 2.746 m²: +119.000 kr
  - Bygget 1856: -151.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr
  - Seneste ombygning 2001: -50.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores bud: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2018).
- solgt 22. marts 2007, solgt for 587.500 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2007).
- solgt 12. oktober 2001, solgt for 693.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2001).
- solgt 15. november 1999, solgt for 279.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 2.746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.533 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarup-udlod-34-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.38806/9.99599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarup-udlod-34-5591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38806/9.99599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taarup-udlod-34-5591

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarup-udlod-34-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarup-udlod-34-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38806/9.99599)
- [Solgte priser på Tårup Udlod](https://grundviden.dk/vej/taarup-udlod-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.