# Tårup Byvej 20, 5871 Frørup

Villa. 257 m² bolig, opført 1885, 3.180 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-20-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-20-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-20-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23515/10.77405)
- [Solgte priser på Tårup Byvej](https://grundviden.dk/vej/taarup-byvej-5871?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 8.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.600.000 kr (10.115 kr pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr
  - Grund på 3.180 m²: +178.000 kr
  - Bygget 1885: -203.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -168.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr
  - Ombygget 2012: +147.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 2.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 1. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 1993, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 3.180 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1885, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 177 m².
- 177 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (130 m², bygget 1885); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.848 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 243 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 257 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 795 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.180 m² giver ca. 954 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 795 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tårup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179257_APPROVED_1158440861950.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarup-byvej-20-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.23515/10.77405)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Tårup Byvej 7](https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-7-5871?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarup-byvej-20-5871&ljord=1&src=address-md#17/55.23515/10.77405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarup-byvej-20-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23515/10.77405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tårup By - Boligområde, nordlige del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179257_APPROVED_1158440861950.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taarup-byvej-20-5871

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-20-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarup-byvej-20-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23515/10.77405)
- [Solgte priser på Tårup Byvej](https://grundviden.dk/vej/taarup-byvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.