# Tårsvej 326, 9870 Sindal

Hus. 153 m² bolig, opført 1924, 21.321 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-326-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-326-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-326-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39801/10.25055)
- [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 7.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 974.000 kr. (6.368 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 21.321 m²: +163.000 kr.
  - Meget stor grund: +98.000 kr.
  - Bygget 1924: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -97.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +70.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 192.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 790.000 kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 193.334 kr med overtagelse 15. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1997, solgt for 193.334 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 21.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1912; Anden bygning: 138 m², bygget 1943; Anden bygning: 133 m², bygget 1912; Anden bygning: 53 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (91 m²), BBR anden bygning 316 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.353 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-326-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-326-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39801/10.25055)
- [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.