# Tårsvej 272, 4900 Nakskov Villa. 105 m² bolig, opført 1908, 917 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-272-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-272-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-272-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84891/11.12127) - [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 675.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 568.000 kr. (5.410 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +15.000 kr. - Grund på 917 m²: +4.000 kr. - Bygget 1908: -49.000 kr. - Energimærke C: +74.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 674.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. september 2024. - Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. november 2024). - solgt 1. september 2024, solgt for 575.000 kr, fri handel. - solgt 27. august 2020, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2020). - solgt 1. juni 2005, solgt for 280.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2004, solgt for 149.534 kr, anden overdragelse. - solgt 21. marts 1999, solgt for 281.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1999). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 917 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Udhus: 28 m², bygget 1972. - Ubebygget: 813 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 105 m², din ret 275 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 367 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 917 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 367 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Sandvadet, Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarsvej-272-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.84891/11.12127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-272-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-272-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84891/11.12127) - [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.