# Tårsvej 164, 4912 Harpelunde Hus. 210 m² bolig, opført 1880, 8.588 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-164-4912?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-164-4912?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-164-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88287/11.03343) - [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-4912?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.428.000 kr. (6.800 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -145.000 kr. - Grund på 8.588 m²: +180.000 kr. - Bygget 1880: -122.000 kr. - Energimærke E: -102.000 kr. - Havudsigt: +68.000 kr. - Oliefyr: -70.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2016). - solgt 29. december 2000, solgt for 381.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2000). - solgt 1. oktober 2000, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 8.588 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 210 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². - Huset: 210 m² bebygget. - Udhus: 98 m², bygget 1910; Udhus: 91 m², bygget 1962. Kortet viser to mindre bygninger mere (226 m² og 142 m²), BBR udhus 360 m², udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.779 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 210 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.576 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.588 m² giver ca. 2.576 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.576 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Tårs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarsvej-164-4912&lstrand=1&src=address-md#16/54.88287/11.03343) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarsvej-164-4912&lradon=1&src=address-md#11/54.88287/11.03343) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarsvej-164-4912&lkote=1&src=address-md#15/54.88287/11.03343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-164-4912?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarsvej-164-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88287/11.03343) - [Solgte priser på Tårsvej](https://grundviden.dk/vej/taarsvej-4912?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.