# Tårnvej 466, 2610 Rødovre

Villa. 165 m² bolig, opført 1914, 600 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-466-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-466-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-466-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70570/12.45434)
- [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 35.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.566.000 kr. (45.854 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -447.000 kr.
  - Grund på 600 m²: -112.000 kr.
  - Bygget 1914: -584.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -657.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +403.000 kr.
  - Seneste ombygning 1949: -304.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 930.000 kr med overtagelse 1. oktober 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2008, solgt for 930.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1995, solgt for 221.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1995, solgt for 429.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1949.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2006; Garage: 20 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR overdækning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 412 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-466-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.7057/12.45434)
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-466-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.7057/12.45434)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-466-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7057/12.45434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-466-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-466-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70570/12.45434)
- [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.