# Tårnvej 27, 7730 Hanstholm

Villa. 187 m² bolig, opført 1898, 1.841 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-27-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-27-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-27-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11379/8.59874)
- [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 8.289 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.702.000 kr. (9.102 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 1.841 m²: +74.000 kr.
  - Bygget 1898: -137.000 kr.
  - Energimærke E: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr.
  - Havudsigt: +30.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 129.710 kr med overtagelse 15. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2025, solgt for 129.710 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- solgt 26. juni 2014, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2014).
- solgt 1. marts 1993, solgt for 415.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.841 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (67 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.658 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (355 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-27-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.11379/8.59874)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Tårnvej 11](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-11-7730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-27-7730&ljord=1&src=address-md#17/57.11379/8.59874)
- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-27-7730&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.11379/8.59874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-27-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-27-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11379/8.59874)
- [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.