# Tårnvej 17, 9940 Læsø Villa. 205 m² bolig, opført 1965, 1.000 m² grund, Læsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-17-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-17-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-17-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29064/10.92615) - [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-9940?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 148.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (6.804 kr/m²). - Boligens eget areal: 205 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 7. juli 2023. - Mægler: Estate Læsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9940/taarnvej/n270184/11953) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2021, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse (aftalt 11. december 2021). - solgt 27. juni 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2014). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 126 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 126 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 126 m² bebygget. - Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 806 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 205 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Lokalplan 3.16 (Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 205 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-17-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.29064/10.92615) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 399 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvej-17-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.29064/10.92615) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-17-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-17-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29064/10.92615) - [Solgte priser på Tårnvej](https://grundviden.dk/vej/taarnvej-9940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.