# Tårnvænget 16, 2730 Herlev

Hus. 195 m² bolig, opført 1899, 1.753 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarnvaenget-16-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvaenget-16-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvaenget-16-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72864/12.41850)
- [Solgte priser på Tårnvænget](https://grundviden.dk/vej/taarnvaenget-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 10,5 mio. kr.
- Svarer til 45.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.600.000 kr. (44.103 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -763.000 kr.
  - Grund på 1.753 m²: +346.000 kr.
  - Bygget 1899: -681.000 kr.
  - Energimærke F: -1.214.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +96.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.972.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +334.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +162.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 8.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2024, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2024).
- solgt 31. oktober 2014, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.753 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1899.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 111 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 111 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (164 m² og 80 m² og 23 m² og 23 m² og 15 m²), BBR udhus 283 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.317 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 526 m² i alt.
- Hvorfor 526 m²? Lokalplan 2 (For et område øst for Højsletten) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.753 m² er 526 m², og der står 195 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084294_APPROVED_1213714038780.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvaenget-16-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72864/12.4185)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For et område øst for Grønsvinget og nord for Vingetoften, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnvaenget-16-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72864/12.4185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område øst for Højsletten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084294_APPROVED_1213714038780.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnvaenget-16-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnvaenget-16-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72864/12.41850)
- [Solgte priser på Tårnvænget](https://grundviden.dk/vej/taarnvaenget-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.