# Tårnbystræde 5A, 2770 Kastrup Villa. 236 m² bolig, opført 2016, 885 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taarnbystraede-5a-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnbystraede-5a-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnbystraede-5a-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62859/12.59981) - [Solgte priser på Tårnbystræde](https://grundviden.dk/vej/taarnbystraede-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 4,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 65% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 12,7 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 15,0 mio. kr. - Svarer til 53.919 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 12.157.000 kr. (51.513 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.476.000 kr. - Grund på 885 m²: +59.000 kr. - Bygget 2016: +604.000 kr. - Energimærke A: +2.680.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -91.000 kr. - Stor vej ved grunden: -575.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -641.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 12.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. - solgt 29. juni 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2014). - solgt 12. juni 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2012). - solgt 9. juni 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2010). - solgt 11. juni 1987, solgt for 628.150 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 885 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2016. - 1. sal: 89 m². - Stueplan: 147 m². - 147 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. - Huset: 147 m² bebygget. - Carport: 48 m², bygget 2017. - Ubebygget: 690 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 236 m², din ret 266 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 310 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 266 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 885 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 310 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tårnby Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnbystraede-5a-2770&lstoej=1&src=address-md#17/55.62859/12.59981) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taarnbystraede-5a-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62859/12.59981) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taarnbystraede-5a-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taarnbystraede-5a-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62859/12.59981) - [Solgte priser på Tårnbystræde](https://grundviden.dk/vej/taarnbystraede-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.